Crónica Andalucía.

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La firma de hipotecas en viviendas de Andalucía disminuye en septiembre un 25,2%, superando la media nacional en 4,4 puntos.

La firma de hipotecas en viviendas de Andalucía disminuye en septiembre un 25,2%, superando la media nacional en 4,4 puntos.

Las cifras de hipotecas sobre viviendas en Andalucía han mostrado una disminución del 25,2% en septiembre en comparación con el mismo mes del año 2022, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída es menor que la bajada a nivel nacional, que alcanzó el 29,6%.

En términos interanuales, se llevaron a cabo un total de 5.900 operaciones hipotecarias en la región andaluza. En comparación con el mes anterior, las hipotecas firmadas experimentaron una caída del 2,4%. Además, el capital prestado para la constitución de hipotecas se redujo en un 22,9% en relación al año anterior, alcanzando los 759,08 millones de euros en septiembre.

En cuanto al total de fincas, se constituyeron 7.420 hipotecas en Andalucía durante el mes de septiembre, con un desembolso de capital de 1.092,7 millones de euros. De estas hipotecas, 179 fueron sobre fincas rústicas y las restantes 7.241 sobre fincas urbanas.

Más específicamente, de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, 5.900 correspondieron a viviendas, 84 a solares y 1.257 a otros tipos de propiedades.

Los cambios de entidad y titularidad también se hicieron presentes en el mercado hipotecario de Andalucía. Hubo 248 operaciones de cambio de entidad y 37 cambios de titularidad. Por otro lado, se registraron 1.838 hipotecas con cambios en sus condiciones, siendo 1.553 de ellas a través de novaciones.

En cuanto a las cancelaciones de préstamos, se cancelaron un total de 7.715 préstamos hipotecarios en Andalucía. De ellos, 5.907 correspondieron a viviendas, 239 a fincas rústicas, 1.434 a fincas urbanas y 135 a solares.

A nivel nacional, todas las comunidades autónomas experimentaron una disminución en el número de hipotecas constituidas en comparación con el año anterior. Las mayores caídas se registraron en Murcia (-44,8%), Aragón (-39%) y Galicia (-38,2%). Por el contrario, las comunidades que mostraron una menor reducción fueron Castilla-La Mancha (-11,8%), Baleares (-18,8%) y Castilla y León (-20,8%).

En relación al importe prestado, todas las comunidades autónomas también registraron una disminución en comparación con el año anterior. Galicia (-40,5%), Asturias (-40,1%) y Cantabria (-36,6%) lideraron esta tendencia a la baja, mientras que Extremadura (-14,1%), Castilla-La Mancha (-17,1%) y Castilla y León (-18,7%) mostraron una menor reducción.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó una caída del 29,6% en septiembre en comparación con el mismo mes del año anterior, llegando a un total de 31.054 préstamos. El tipo de interés medio también siguió incrementándose, alcanzando el 3,26%, su cifra más alta desde febrero de 2016.

Con esta caída interanual en septiembre, el mercado de hipotecas sobre viviendas acumula ocho meses consecutivos de tasas negativas, siendo más pronunciada en septiembre que en agosto (-22,7%). El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó un 0,1% en comparación con el año anterior, llegando a los 143.186 euros, mientras que el capital prestado se redujo en un 29,7%, alcanzando los 4.446,5 millones de euros.

Estas cifras reflejan el impacto de la política de subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), con el objetivo de controlar la inflación y el comportamiento del Euríbor. En septiembre, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,42%, con un plazo medio de 23 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio alcanzó el 3,26%, su nivel más alto desde febrero de 2016, con un plazo medio de 24 años. En comparación con el año anterior, el tipo de interés para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,26 puntos durante los últimos seis meses, superando el umbral del 3%.