En un estudio reciente realizado por Fotocasa, se ha revelado que el barrio sevillano de Torreblanca es el barrio con la mayor rentabilidad en el mercado de vivienda en España, alcanzando un impresionante 12,6%. Por otro lado, el Centro Histórico de Málaga se ha posicionado como el barrio menos rentable, con tan solo un 1,6% de rentabilidad. Estas cifras demuestran la disparidad en los precios de vivienda en diferentes zonas del país.

María Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, señala que a pesar del aumento en los precios de compraventa, la rentabilidad de los barrios ha mantenido niveles positivos y estables. Durante el primer trimestre del año, la rentabilidad se ha mantenido en un 6,6%, una cifra que se ha mantenido constante desde 2021 en términos interanuales.

Los barrios de mayor rentabilidad suelen ubicarse en zonas de las ciudades con precios más asequibles por metro cuadrado, lo que permite que el alquiler genere beneficios significativos para los propietarios.

Entre los barrios más rentables, además de Torreblanca en Sevilla, se encuentran Pajarillos Bajos en Valladolid (9,1%), Cartuja en Granada (8,9%), Orcasur-12 de octubre en Madrid (7,9%), Los Rosales en Madrid (7,6%) y Mariola en Lleida (7,6%), todos situados en las capitales de sus respectivas provincias.

Es interesante notar que la rentabilidad de Torreblanca ha experimentado un crecimiento del 4,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que en otros barrios como Orcasur y Los Rosales ha habido una disminución en la rentabilidad.

En general, el 85% de los barrios analizados presentan una rentabilidad inferior al 5%, siendo las ciudades más grandes las que registran las rentabilidades más bajas por barrio, como es el caso del Centro Histórico de Málaga, Goya, Recoletos, Jerónimos y Castellana en Madrid.

En Madrid capital, los barrios con una rentabilidad por encima del 5% son aquellos con precios más económicos, con un valor de vivienda por debajo de los 3.000 euros/m2, como Orcasur, Los Rosales en Villaverde y Tres Olivos-Valverde. Mientras que en Barcelona, los barrios con rentabilidad por encima del 5% también son los más económicos de la ciudad.

Por otro lado, los barrios menos rentables de Barcelona suelen tener precios por metro cuadrado más altos tanto en venta como en alquiler, como Vallcarca i els Penitents en Gràcia, Sagrada Família en Eixample y Dreta de l'Eixample en Eixample.