Neinor y Stoneshield lanzan alianza de 150 millones para desarrollo de vivienda de lujo en Marbella.
En una movida sorprendente en el sector inmobiliario, Neinor y Stoneshield Holding —el fondo de inversión creado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola y Juan Pepa— han hecho público su acuerdo para la formación de una nueva sociedad conjunta, con una inversión inicial de 150 millones de euros destinada a un proyecto residencial de lujo en Marbella, Málaga.
A través de esta colaboración, Stoneshield asumirá una participación mayoritaria del 70%, mientras que Neinor conservará el 30% restante, aportando un activo de su propio balance. Esta estructura refleja la alineación de intereses que caracteriza el enfoque estratégico de Neinor respecto a la inversión de terceros, tal como se argumenta en su reciente comunicado.
El desarrollo prevé la construcción de 262 residencias, ocupando más de 60.000 metros cuadrados. No solo se limita a viviendas; el proyecto también incluirá un exclusivo 'Private Members Club' que abarcará más de 1.200 metros cuadrados, con amenidades que incluyen un spa, áreas de bienestar, piscinas interiores y al aire libre, instalaciones deportivas, opciones gastronómicas, terrazas panorámicas, un cine y jardines bien cuidados.
Situado junto al prestigioso campo de golf Río Real y a minutos de la playa y del vibrante centro de Marbella, este proyecto refleja la robusta demanda residencial que sigue experimentando la zona, particularmente por propiedades de nueva construcción de alta calidad en ubicaciones privilegiadas, en medio de una escasez de suelo disponible para desarrollo.
Este proyecto es uno de los más significativos en términos de desarrollos residenciales en Marbella en años recientes, con pronósticos de ingresos que superan los 600 millones de euros en un horizonte de cinco años.
La firma Neinor ha destacado que esta operación impulsa su plataforma de gestión de activos, la cual se ha convertido en una de las más relevantes en España desde su lanzamiento hace tres años. Desde entonces, se han canalizado más de 1.300 millones en colaboración con inversores institucionales de renombre, como AXA y Bain Capital, para llevar a cabo diversos proyectos residenciales en todo el país.
Con su modelo de desarrollo delegado, Neinor gestiona actualmente unas 14.000 viviendas a través de diversas alianzas, abarcando distintos segmentos que van desde 'build-to-sell' hasta la vivienda de lujo. Esta diversificación no solo amplía su clientela, sino que también contribuye tangible y significativamente a mitigar el déficit de vivienda que enfrenta España hoy en día.
Este nuevo proyecto marca un paso importante para Neinor en el sector de lujo, destacándose como su primer avance en este segmento específico. Gracias a sus capacidades en gestión de desarrollo, que incluyen desde la planificación hasta la comercialización, Neinor permite a sus socios invertir capital de forma eficiente en el mercado español, respaldándose en una plataforma integrada con un historial comprobado.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor, ha subrayado que esta alianza con Stoneshield demuestra el potencial de su plataforma de gestión de activos. Además, ha señalado que el contexto geopolítico actual añade un atractivo adicional a la inversión en España, a pesar de los desafíos inflacionarios que persisten en el sector de la construcción en Europa. Sin embargo, ha destacado que los esfuerzos de mitigación del gobierno español están creando un entorno favorable para gestionar los costos de obra de manera más efectiva.