SEVILLA, 4 de junio.

El panorama inmobiliario en Andalucía ha mostrado una tendencia preocupante en el primer trimestre del año, con un total de 816 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas. Esta cifra representa un aumento del 22,5% en comparación con el mismo periodo del año pasado, cuando se registraron 666, de acuerdo a los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Analizando más a fondo, de las 816 ejecuciones, 98 correspondieron a viviendas de nueva construcción, mientras que 718 se dieron sobre propiedades usadas. En cuanto a los titulares, 706 ejecuciones afectaron a personas físicas y 110 a entidades jurídicas.

En total, las ejecuciones hipotecarias abarcaron 1.508 fincas, desglosadas en 816 viviendas, 22 solares, 113 fincas rústicas y 557 de otros tipos. Este amplio espectro resalta la complejidad del mercado inmobiliario andaluz.

A nivel nacional, el escenario es igualmente notable: las ejecuciones hipotecarias sobre residencias habituales alcanzaron 2.426 en el primer trimestre, lo que indica una caída del 5,3% frente al trimestre previo, aunque experimentaron un ligero incremento del 2,4% si se compara con el mismo trimestre de 2024.

El INE tiene como propósito fundamental ofrecer de manera trimestral los datos sobre certificaciones de ejecuciones hipotecarias, las cuales son iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad. Es importante señalar que no todos los procedimientos de ejecución hipotecaria culminan con el desalojo de los propietarios.

Durante los primeros tres meses del año, se dieron inicio a 5.531 ejecuciones hipotecarias, un incremento del 6,2% en comparación trimestral y del 2,6% anualmente. De estas, 5.256 estaban relacionadas con fincas urbanas, que incluyen las viviendas, y 329 con fincas rústicas, mostrando una caída del 10,1% trimestral y del 25,1% interanual.

Las ejecuciones hipotecarias de fincas urbanas aumentaron un 7,5% en el trimestre y un 5,1% si se miran los datos del primer trimestre de 2024. Dentro de este grupo, 3.429 ejecuciones se atribuyeron a viviendas, evidenciando un descenso del 3,1% respecto al trimestre anterior, pero un crecimiento del 3,6% en comparación con el primer trimestre del año pasado. De estas, 2.930 estaban dirigidas a viviendas de personas físicas, lo que representa una disminución del 4,7% frente a los últimos tres meses y un aumento del 4,5% en comparación anual.

En cuanto a las ejecuciones hipotecarias relacionadas con propiedades de personas jurídicas, se observó un aumento del 8% en comparación trimestral, aunque con una caída del 1,8% interanual, alcanzando un total de 499. Por otro lado, las ejecuciones sobre solares se dispararon un 47,8% entre enero y marzo, con un notable aumento del 63,5% comparado con el año anterior, totalizando 170 casos.