SEVILLA, 5 de diciembre.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Andalucía ha experimentado una notable disminución en el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas durante el tercer trimestre del año, registrando un total de 548 casos. Esta cifra representa una reducción del 31,8% en comparación con el mismo periodo del año anterior, que alcanzó las 804 ejecuciones. Este dato es un indicativo alentador para el mercado inmobiliario andaluz, que continúa recuperándose.

De las 548 ejecuciones hipotecarias notificadas, 161 corresponden a viviendas nuevas, mientras que 387 afectan a viviendas de segunda mano. En términos de titularidad, 387 se realizaron sobre personas físicas y 161 sobre personas jurídicas, lo que refleja la situación diversa de los propietarios afectados en la comunidad autónoma.

En un contexto más amplio, las ejecuciones hipotecarias en Andalucía abarcaron un total de 769 fincas, de las cuales 548 eran viviendas, 29 solares, 31 rústicas y 161 de otras categorías. Este desglose sugiere que, a pesar de la notable disminución en las ejecuciones sobre viviendas, otros tipos de propiedades también enfrentan desafíos en el contexto actual del mercado.

A nivel nacional, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se estableció en 1.718 entre julio y septiembre, lo que supone una leve reducción del 1,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior y la cifra más baja para un tercer trimestre desde 2019. Este descenso continuado en las ejecuciones hipotecarias es un signo de que muchas familias están logrando mantenerse en sus hogares, a pesar de las dificultades económicas que persisten.

Los datos reflejan que, con la caída registrada durante los meses de verano, el total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales ha acumulado ya diez trimestres consecutivos de descensos interanuales, lo que resalta una tendencia positiva en la estabilidad de los propietarios de viviendas.

En relación con el segundo trimestre de este año, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales ha disminuido en un 23,8% en el tercer trimestre, lo que indica una mejora en la situación financiera de muchos ciudadanos.

El INE establece que el propósito principal de esta estadística es proporcionar de manera trimestral el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias que han sido iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad. Cabe señalar que no todas las ejecuciones resultan en el desalojo de los propietarios, aunque la carga emocional y financiera que conllevan es significativa.

Durante el periodo de julio a septiembre, se iniciaron 4.121 ejecuciones hipotecarias, un aumento del 22,8% en comparación con el mismo periodo del año anterior, aunque un descenso del 25,5% si se compara con el trimestre anterior. De estas, 3.874 afectan a fincas urbanas, que incluyen vivienda, y 247 a fincas rústicas, reflejando una compleja realidad en el sector inmobiliario.

Dentro del segmento de fincas urbanas, las ejecuciones hipotecarias por vivienda aumentaron un 22% interanual, mientras que se produjo una caída del 25,2% en comparación con el trimestre anterior. De las ejecuciones relacionadas con fincas urbanas, 2.575 fueron sobre viviendas, un incremento del 10,2% respecto al tercer trimestre de 2023, aunque se observa una caída del 20,2% en comparación con el trimestre anterior. De estas, 2.079 estaban vinculadas a personas físicas, con una ligera disminución del 1,5% en comparación con el año anterior.

En el ámbito de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas pertenecientes a personas jurídicas, ha habido un notable aumento del 119,5% en términos interanuales, aunque ha sufrido una ligera reducción del 0,4% en comparación con el trimestre anterior, sumando un total de 496. Por otro lado, las ejecuciones relacionadas con solares han incrementado un 23,5% interanual y han disminuido un 2,9% respecto al trimestre anterior, alcanzando las 100.

Además, las ejecuciones hipotecarias correspondientes a locales, garajes, oficinas, trasteros y naves sumaron un total de 1.199 en el tercer trimestre, lo que representa un impresionante aumento del 58,2% respecto al tercer trimestre de 2023, aunque también refleja una caída del 35,2% en relación al trimestre previo.

Por último, en el caso de las fincas rústicas, se ha observado un aumento del 37,2% en las ejecuciones hipotecarias anuales, aunque se registró una disminución del 30,8% en comparación con el segundo trimestre del año, lo que sugiere variaciones significativas en este sector específico.