Crecimiento del 19,2% en la firma de hipotecas en Andalucía en enero, marcando cinco meses de aumento continuo.

SEVILLA, 24 de marzo. La actividad hipotecaria en Andalucía ha experimentado un notable incremento del 19,2% en enero en comparación con el mismo mes del año pasado, resultado que supera considerablemente la media nacional del 6,29%. Este crecimiento se traduce en un total de 8.871 hipotecas constituidas y extiende una tendencia positiva que ya lleva cinco meses en aumento. Además, comparando con diciembre, ha habido un aumento del 15,1%, según informan datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos de capital, durante el primer mes del año se desembolsaron 1.229,43 millones de euros para las hipotecas en vivienda, lo que representa un incremento del 21,05% respecto a enero de 2023. En comparación con diciembre, el capital prestado ha crecido ligeramente en un 0,2%.

En total, se firmaron 10.797 hipotecas en toda la región, con un monto total de 1.730,93 millones de euros. De este total, 10.620 hipotecas fueron sobre propiedades urbanas, incluyendo 8.871 referidas a viviendas, 77 a terrenos solares y 1.672 a otros tipos de propiedades.

Analizando más en detalle, de las hipotecas urbanas, un número destacado de 8.871 se dirigió a la compra de viviendas, mientras que un total de 477 operaciones implicaron cambios de entidad financiera (subrogaciones al acreedor) y 459 afectaron al cambio de titularidad de la hipoteca (subrogaciones al deudor). Además, entre las 3.196 hipotecas que ajustaron sus condiciones, 2.262 se realizaron mediante novación.

Sin embargo, el panorama también muestra cancelaciones, con un total de 8.997 préstamos que fueron dados de baja. De estos, 6.861 correspondieron a hipotecas sobre viviendas, 273 a fincas rústicas, 1.670 a propiedades urbanas y 193 a solares.

Por comunidades autónomas, Andalucía se destaca entre las regiones con mejores resultados en cuanto a hipotecas, con un crecimiento del 19,22%, solo superada por Extremadura (+28,80%) y Navarra (+28,64%). En contraste, las regiones que presentaron resultados negativos fueron Aragón, La Rioja y Canarias, con descensos del 20,91%, 19,5% y 16,89%, respectivamente.

Respecto al dinero prestado, las comunidades con mayores aumentos fueron Extremadura, Navarra y Galicia, con incrementos del 58,75%, 40,21% y 38,52% respectivamente. En el extremo opuesto, La Rioja vio una reducción del 15,64%, seguida por Murcia (-13,97%) y Canarias (-9,21%).

A nivel nacional, se registró un aumento del 6,3% en el número de hipotecas para viviendas en enero, alcanzando un total de 40.273 préstamos, lo que marca la cifra más alta para un mes de enero desde 2011. Este incremento interanual es más bajo en comparación con el 17,4% registrado en diciembre del año pasado, pero suma ya 19 meses consecutivos de crecimiento.

El tipo de interés promedio de los préstamos hipotecarios se mantuvo en un 2,87% en enero, repitiendo la cifra de diciembre. Esto representa un año completo con tasas por debajo del 3%. Además, en febrero de 2025, el interés medio para hipotecas sobre viviendas se situó por debajo del 3% por primera vez en casi dos años.

En cuanto al importe medio de las hipotecas, se ha observado un aumento del 8,6% interanual, alcanzando los 165.677 euros, mientras que el total del capital prestado creció un 15,4%, superando los 6.672,3 millones de euros.

Por último, en enero, un tercio de las nuevas hipotecas, específicamente el 33,3%, se estableció a tipo variable, en contraste con el 66,7% que eligió un tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,92% para las hipotecas de tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo. En comparación intermensual, las hipotecas aumentaron un 6,4% en enero respecto a diciembre, aunque el importe medio de los préstamos hipotecarios bajó un 4% frente al mes anterior.