En las últimas semanas, se han registrado noticias preocupantes acerca de la evolución del mercado inmobiliario en España. Según un informe reciente del Instituto Nacional de Estadística (INE), el costo de la vivienda libre experimentó un aumento del 12,4% durante el tercer trimestre de 2025, en comparación con el mismo período del año anterior, aunque esta cifra se encuentra por debajo de la media nacional del 12,8%.

Las comunidades autónomas que lideran este crecimiento son, sorprendentemente, algunas de las regiones menos esperadas. Murcia se destaca con un asombroso incremento del 15%, seguida de Aragón, Castilla y León, Madrid y La Rioja, con subidas que rondan entre el 14% y el 14,6%. Esto demuestra cómo ciertas áreas están superando significativamente a otras en lo que respecta a la valorización de propiedades.

En contraposición, las comunidades con aumentos más moderados incluyen Navarra, Cataluña y el País Vasco, con incrementos por debajo del 12%. Esta disparidad en el crecimiento de precios refleja no solo diferencias económicas regionales, sino también distintas políticas de desarrollo inmobiliario que podrían estar influyendo en el mercado.

A nivel nacional, el aumento del 12,8% en el precio de la vivienda libre no solo marca un hito en este año, sino que representa el mayor incremento interanual desde el principio de la serie histórica en 2007. Este fenómeno plantea preguntas sobre la sostenibilidad de esta tendencia en el futuro próximo.

El informe también revela que, mientras la vivienda nueva tuvo un crecimiento más moderado del 9,7% en comparación interanual, la vivienda de segunda mano registró un inquietante aumento del 13,4%, lo que refleja la creciente demanda por propiedades ya establecidas y el impacto de la inflación en la economía doméstica.

Es notable que todas las comunidades y ciudades autónomas, sin excepción, mostraron tasas de crecimiento positivas en el tercer trimestre, lo que sugiere un mercado en constante expansión, incluso en un contexto de inestabilidad económica global.

En cuanto a las variaciones trimestrales, Andalucía mostró un crecimiento del 2,7% en el precio de la vivienda libre, ligeramente inferior al crecimiento nacional del 2,9%. Sin embargo, este aumento es significativo dado que se trata de la cifra más modesta desde el cuarto trimestre de 2024.

La información recopilada durante el tercer trimestre también revela que la vivienda usada aumentó un 3,3% en comparación con los meses anteriores, mientras que la vivienda nueva sólo incrementó un modesto 0,6%. Estas disparidades son indicativas de la búsqueda de muchos compradores de opciones más asequibles dentro de un entorno financiero complicado.

Por último, el aumento del precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía alcanzó un 3%, lo que, aunque considerable, es ligeramente menos en comparación con el incremento a nivel nacional del 3,3%. Este fenómeno sugiere que los precios en algunas áreas están comenzando a estabilizarse, lo que podría ser un indicio positivo para aquellos que buscan adquirir una propiedad sin enfrentar un aumento constante y preocupante en los costos.