SEVILLA, 15 de diciembre. La actividad en el mercado inmobiliario andaluz muestra un signo positivo, ya que la compraventa de viviendas ha experimentado un incremento del 4,1% en octubre en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento se destaca en un contexto nacional donde ha habido un descenso del 2,46%, totalizando en la región 13.813 transacciones, una cifra que se posiciona como la segunda mejor en la historia para un mes de octubre, aunque ligeramente por debajo del registro interanual del mes anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En octubre, de las 13.813 operaciones de compraventa realizadas, 12.647 fueron sobre viviendas libres, mientras que 1.166 correspondieron a inmuebles de protección oficial. Además, en relación con la antigüedad de los inmuebles, 3.755 operaciones se dieron en viviendas nuevas y 10.058 en edificios de segunda mano.

El total de operaciones sobre viviendas alcanzó las 20.608, que incluyen no solo las 13.813 compraventas, sino también 3.328 herencias, 3.026 transacciones de otro tipo, 413 donaciones y 28 permutas. En términos generales, Andalucía registró durante octubre 32.727 transacciones de fincas urbanas, distribuidas en 22.197 compraventas, 4.730 herencias, 611 donaciones, 57 permutas y 5.132 operaciones diversas.

Además, el sector rural también tuvo actividad, con 5.366 transmisiones de fincas rústicas, que incluyeron 2.219 herencias, 2.100 compraventas, 153 donaciones, 15 permutas y 879 operaciones distintas. En cuanto a la comparación por comunidades, Cantabria lideró el crecimiento interanual con un notable aumento del 8,89%, seguida de Andalucía con un crecimiento del 4,08%, mientras que Madrid, Canarias y Baleares experimentaron significativas caídas en sus ventas.

A nivel nacional, el total de compraventas de vivienda se redujo un 2,5% en octubre, sumando 67.789 operaciones debido a una caída en las ventas de inmuebles nuevos. En contraste, las viviendas de segunda mano alcanzaron su cifra más alta mensual desde el inicio de los registros, superando las 53.300 transacciones.

Este descenso en las compraventas en octubre se produce tras un repunte en septiembre del 3,8% y una caída previa en agosto del 3,4%. De esta manera, el retroceso observado en octubre se atribuye a una disminución del 12% en las operaciones de viviendas nuevas, marcando su mayor descenso desde mayo de 2024, aunque las viviendas usadas se mantuvieron en tendencia positiva, con un ligero crecimiento del 0,5% interanual.

De las viviendas transmitidas en octubre, el 93,4% fueron libres y el 6,6% se clasifica como protegidas. La compraventa de viviendas libres mostró una caída del 1,4% interanual, alcanzando las 63.333 operaciones, mientras que las protegidas descendieron un 15,6%, totalizando 4.456 transacciones.

En comparación con septiembre, la compraventa de viviendas creció un 6,3% en octubre, impulsada por un aumento del 4,6% en las viviendas nuevas y del 6,7% en las usadas. Durante los primeros diez meses del año, el número de operaciones se ha incrementado un 12,3%, alcanzando 601.543 transacciones, impulsadas por un aumento del 18,7% en las viviendas nuevas y un 10,6% en las usadas. Con estos números, se espera que el total de compraventas de 2025 supere las 640.401 transacciones registradas en 2024.